À Faux-la-Montagne, dans la Creuse, un écoquartier dans un village de 450 habitants

Plus que deux lots en vente

C’est en 2013 que les premières maisons sortent de terre, donnant véritablement naissance à l’écoquartier, baptisé le quartier du Four à pain. Sept lots sont aujourd’hui vendus, construits et habités, deux lots sont en construction. Sur un terrain dont la mairie a conservé la propriété via un bail emphytéotique, la Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) L’Arban a construit un logement Passerelle. Des personnes qui souhaitent tester leur envie d’habiter à Faux-la-Montagne louent cette maison pour un an renouvelable. La mairie est restée propriétaire d’un autre terrain où elle prévoit de construire plusieurs logements locatifs. Enfin, les deux derniers lots, bientôt transformés en trois lots afin de densifier, sont en cours de vente.

Nouveaux habitants

Couplé à un environnement éco-socio-culturel attractif, le projet d’écoquartier a contribué à inverser la courbe démographique de Faux-la-Montagne. Le village est ainsi passé de 364 habitants en 2008 à 450 habitants aujourd’hui, et l’école du village a ouvert une troisième classe en 2017. Elle compte aujourd’hui 57 enfants.

La création de la SCIC L’Arban

L’association pour la promotion de l’éco-habitat sur le plateau de Millevaches est devenue en 2010 L’Arban, ce qui signifie “travail collectif” en occitan. Cette SCIC composée d’habitants, de collectivités, d’entreprises et d’associations, se définit comme un “atelier permanent d’urbanisme et d’habitat” au service de la montagne limousine. Elle accompagne les collectivités dans “des projets d’aménagement, d’habitat et de rénovation immobilière, avec la volonté de contribuer à la revitalisation des bourgs et villages”. 

Une dynamique qui perdure

L’écoquartier a impulsé une véritable dynamique dans le village autour du logement. L’Arban, avec le soutien de la mairie, a rénové deux petites maisons pour accueillir des personnes âgées. Le groupe Logement, en lien avec la commission Habitat de la communauté de communes Creuse Grand Sud, poursuit son activité en conseillant certains propriétaires qui souhaitent vendre leur bien. Trois maisons sont vendues, dont deux qui n’étaient pas habitées depuis plusieurs années.

• Des habitants emménagent dans les premières maisons huit ans après que les Chercheurs de toit ont sollicité la mairie. “Cela interroge, d’autant qu’aucune des personnes qui ont participé aux ateliers architecturaux et paysagers n’ont construit finalement”, reconnaît Catherine Moulin, suggérant que ce temps de réflexion contraint a permis à certains de se rendre compte qu’un projet “aussi prenant” n’était peut-être pas fait pour eux. “Il n’empêche que nous n’avons pas eu de mal à vendre les terrains, et qu’aucun des acheteurs n’a cherché à modifier le cahier des charges”, se satisfait la maire. 
• Catherine Moulin regrette que la plupart des appels à projets s’adressent à des communes de 1000 à 2000 habitants. Parce que précurseur, Faux-la-Montagne a donc autofinancé le projet, et fait en sorte que la vente des terrains couvre les frais (achat des terrains, notaire, viabilisation, géomètres, assistance à maîtrise d’ouvrage, etc.) sans chercher à faire de bénéfices. 
• Selon Catherine Moulin, le label Ecoquartier, reçu en 2013, est plus adapté aux villes qu’aux communes rurales. Elle prend pour exemple les exigences en matière de mobilité et de transports publics. Ceux-ci étant inexistants à Faux-la-Montagne pour les adultes, la commune travaille plutôt sur le covoiturage.

• La mobilisation des élus, en particulier de Catherine Moulin
• La volonté du groupe Logement de devenir “sachant” voire “expert” sur un sujet dont il ignorait tout
• La force du projet, capable d’attirer de nouveaux candidats à l’installation
• Un environnement attractif : Faux-la-Montagne est un village de 450 habitants qui dispose de commerces et d’atouts en matière de santé, de petite enfance et de loisirs
• Avoir fait appel à des experts locaux qui ont fait du “cousu-main” pour créer un projet adapté au territoire : l’association pour la promotion de l’éco-habitat sur le plateau de Millevaches puis la SCIC L’Arban, le CAUE 23

Logement locatif

La mairie a en projet de créer un nouveau groupe dédié au logement locatif. Elle aimerait en effet créer plusieurs logements locatifs sur le terrain de l’écoquartier dont elle a conservé la propriété.