Tequio, une SCIC au service de l’aménagement urbain des petites communes

Besoin initial 

Hybrider l’habitat social et l’immobilier privé

Architecte urbaniste de formation, Sonia Martin del Campo connaît autant le secteur de l’habitat social, en tant qu’ancienne directrice générale du COL - le Comité ouvrier du logement, société coopérative de production de HLM dans les Pyrénées-Atlantiques et dans les Landes  -, que celui de la promotion immobilière privée, en tant qu’ex-présidente de Seixo Promotion. Une expérience à 360 °C, qui l’a amenée à créer Tequio en 2018, une société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) sous forme de SAS (société par actions simplifiée) à but non lucratif. Autre particularité, Tequio appartient à 24 adhérents-associés ayant chacun une expertise différente dans le domaine de l’habitat : en architecture, urbanisme, paysage, sociologie, concertation, montage d’opérations complexes… Baptisés les “Tequions”, ces experts prêtent main forte aux cinq salariés de la SCIC en contribuant aux différents projets portés ou accompagnés par Tequio.

Solutions apportées 

Programmes immobiliers accessibles

La SCIC mène deux types d’activités. La première consiste à mener de “petites opérations immobilières” de dix à 15 logements vendus à des prix accessibles. “Jusqu’à maintenant nous étions inférieurs de 20 % aux promoteurs privés”, indique la fondatrice et présidente de la SCIC.  “Mais la conjoncture actuelle, entre la crise du covid et la guerre en Ukraine, rend cet objectif de plus en plus difficile à atteindre.” 

Accompagnement des petites communes 

L’autre activité de la SCIC consiste à accompagner les “petites communes”, de 100 à 2000 habitants, dans leurs projets d’aménagement de leur territoire. Elle conçoit ses programmes en s’appuyant sur une analyse fine des potentialités de la commune : son patrimoine naturel, culturel et architectural, ses réserves foncières, son développement économique, etc., mais aussi sur la concertation avec les habitants. Grâce à ses “Tequions”, la société est en mesure de fournir une expertise sur toutes les facettes du projet d’aménagement. En outre, elle fournit une expertise financière afin d’aider les communes à trouver les financements nécessaires.

Premiers résultats

La revitalisation de Menditte

Le projet le plus emblématique accompagné par Tequio est celui de la revitalisation de Menditte, au Pays basque, à la frontière avec le Béarn. Au départ, le maire de ce village d’environ 200 habitants souhaitait simplement aménager un fronton à proximité de la mairie, mais c’est un véritable projet de revitalisation qui s’est peu à peu construit en concertation avec les habitants. Baptisé “Plaine de vie”, il se déploie sur 2,7 ha et inclut la réhabilitation d’un ancien bâtiment de ferme en espace associatif polyvalent, auquel est accolé un fronton, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un verger pédagogique et des tables de pique-nique. Six commissions ont également été créées, composées d’habitants et d’un élu, afin de suivre le développement de ces projets et de les faire vivre sur le long terme.   

Habitat participatif

Tequio a livré un programme immobilier à ce jour. Il s’agit d’un ensemble immobilier composé de dix maisons, à Ondres dans les Landes. À Castets, dans les Landes aussi, un autre programme mixte d’habitat, comportant 69 logements (accession sociale, locatif social, accession abordable et lots à bâtir), est sur le point d’être livré.

Facteurs de réussite

• Le travail de proximité, l’analyse de la commune dans sa globalité.
• Le lien de confiance, la complicité nouée avec les communes durant le diagnostic et grâce au caractère non lucratif de la SCIC.

Enseignements

• Les communes peuvent avoir des réticences vis-à-vis de la concertation. Il faut donc réussir “à leur faire comprendre que c’est une force, que la programmation vient du bas”, indique Sonia Martin del Campo
• De par leur taille, les communes accompagnées par Tequio ont souvent peur de ne pas réussir à financer leur projet d’aménagement. “Mais nous les accompagnons jusqu’au bout”, insiste la présidente. Dans le cas de Menditte, la SCIC a aidé le village à trouver des subventions couvrant 80 % des 700 000 € de budget.

Perspectives

Tequio accompagne Lagraulet-du-Gers, commune d’environ 540 habitants située dans le Gers, dans son projet de revitalisation axée sur l’agriculture et l’alimentation saine. Elle vient d’entamer une autre démarche auprès de Bergouey-Viellenave, village de 116 habitants du Pays Basque. D’autres programmes d’accession abordable sont en cours de construction, notamment à Magescq (40), à Boucau, et à Mazères-Lezons (64).